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因地施策“去库存” 郑州今年计划销房2000万㎡

收藏文章 打印文章 放大字体  缩小字体 发布日期:2016-03-18  来源:郑州晚报
摘要
在今年两会的敏感时间,房地产市场自顾自地疯狂了一把,尤以一线城市和黄金二线城市为盛。也因此,面对总量过剩、区域分化的基
       在今年“两会”的敏感时间,房地产市场自顾自地疯狂了一把,尤以一线城市和黄金二线城市为盛。也因此,面对总量过剩、区域分化的基本特征,关于房地产未来走势,今年总体政策被定调为“因地施策”。一起来看看未来房地产政策的方向。

一线城市限购、增加土地供应

对于一线城市,严格执行限购成为部委和地方官员口中的高频词。住建部部长陈政高说,北上广深四个城市要稳定市场,主要采取五方面具体措施:实行严格限购政策;执行严格的差别化税收和信贷政策;增加土地供应面积;增加中小套型住房供应数量和保障性住房建设;打击交易违法违规行为,正确引导舆论和预期。

据媒体报道,北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策,“两会”后便可能出台相应的调控措施,具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等,以抑制房价过快上涨。

三、四线城市降价、城镇化

与一线和黄金二线城市不同,三、四线城市库存压力较大,专家普遍认为,三、四线城市迟早将走降价去库存的路径。全国人大代表金硕仁认为,三四线城市中许多房地产开发企业资金成本高企,资金链紧绷,不排除房价会进入下行通道。

全国人大代表蔡继明蔡继明直言,一边是2.7亿农民工因买不起房而不能进城落户,另一边是大量的存量房价格高不可攀。只有改变现行房地产市场的游戏规则,对房地产市场的供给侧进行结构性改革,重新塑造房地产价格形成机制,实现房地产市场从结构到功能的根本转变,才能使房地产行业摆脱长期低迷的困境。

专家预测,在需求端,中央将继续推动首套及改善性需求释放,鼓励农民工等新市民购房。

郑州首要任务去库存,今年计划销售2000万㎡

据郑州同致行2016年2月份郑州房地产市场楼市数据显示,累计至2月底,郑州市商品房市场库存量达1506万㎡,库存量呈现小幅下降,按照近3个月月均102.66万㎡的去化速度计算,需要14.7个月的去化周期。

在近日召开的2016年郑州市住房保障和房地产工作会议传出消息,在供给侧结构性改革背景下,郑州将贯彻落实房地产去库存政策。去库存,是今年促进房地产业健康发展的首要任务。郑州市主要预期目标是,加快供给侧结构改革步伐,贯彻落实房地产去库存政策,全年实现房地产开发投资2000亿元,商品房投放2000万㎡,商品房销售2000万㎡。

相关数据显示,2015年,郑州全市房地产开发投资额达到2000亿元,投放量达到2702万㎡,销售量达到2224万㎡,分别是2010年的2.6倍、1.9倍和1.5倍。

除商品房外,2016年,郑州还将新开工城市棚户区改造住房10万套(户),基本建成棚户区改造、公共租赁住房共4.5万套(户)。
 
 
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